В
этот раз на встречу с представителями профилирующих компаний пришли
Александр Селеменев, начальник управления архитектуры и проектных работ
Министерства строительства Хабаровского края, Анатолий Бойко, начальник
управления строительства и промышленности строительных материалов
Министерства строительства Хабаровского края, а также Геннадий
Мельников, заведующий сектором по организации строительства отдела по
работе с предприятиями и организациями строительного комплекса г.
Хабаровска департамента архитектуры, строительства и землепользования
администрации г. Хабаровска. На повестке дня стояло несколько вопросов,
без решения которых о массовом и индустриальном малоэтажном
домостроении пока не может быть и речи.
–
Хабаровск – один из немногих городов, где есть все , чтобы
предоставлять земельные участки в соответствии с законодательством, –
заявил Александр Селеменев. Но где купить земельный участок? К
сожалению, в магазине землю не купишь и на прилавках не лежат
предложения о продаже земли. Тем не менее, законодательная база для
этого уже сформирована. Разработан новый генеральный план, правила
землепользования и застройки, определены площадки под строительство.
–
Правительство края получило полномочия по распоряжению земельными
участками, в том числе и для «малоэтажки», – продолжил Александр
Иванович. – Но не хватает перспективных территорий. Для многоэтажного
строительства земельные участки есть. Хватит и на миллион, и на два
миллиона квадратных метров. А для малоэтажного нет. Выход? Если в
городе не предусмотрены территории в достаточном количестве, значит, их
нужно искать в Хабаровских районах.
Это
известная практика. Так поступают в Санкт-Петербурге, Москве и в других
крупных городах. Например, в Москве строительство коттеджного поселка
за 50-100 километров от города считается нормой. Хабаровчанам же не
придется ездить за 100 километров. У нас и вблизи города достаточно
площадок. Необходимо лишь разработать план развития территорий, где
будут определены места малоэтажной застройки в районах.
–
Такая программа уже существует, - пояснил Александр Иванович. -
Возможно, она еще ни настолько развита, чтобы о ней все знали. И это
серьезное упущение. Необходимо придать ей национальный статус, сделав
из нее серьезный документ краевого и государственного уровня.
Нынешняя
ситуация далека от идеальной. 90% предоставляемых в районе земельных
участков оспариваются теми или иными участниками рынка в суде.
–
На сегодняшний день, - подвел итог выступления А. Селеменев, - задача
правительства края придать осмысленность происходящему, чтобы
предоставление земельных участков не было самодеятельностью районов, а
стало государственной политикой. Площадки следует отработать вместе с
районами, затем ускоренными темпами готовить и выставлять земли на
аукционы и торги. Хотя эта форма продажи и тяжелая, но законом
предусмотренная.
Но
какие бы планы правительство не строило, хабаровчане не спешат ехать за
город. Там по-прежнему «деревня», без дорог, сетей и канализации. Что
значит, построить поселок где-нибудь в лесу? Просто заставить участок
коттеджами и малоэтажными домами без намека на социальные объекты -
детский сад, поликлиника, почта, не говоря уже о досуговом центре? Без
наличия необходимой инфраструктуры никто покупать такое жилье не будет,
и деньги окажутся буквально «зарытыми» в землю. Кто должен решать эту
проблему? По Градостроительному кодексу обеспечением инфраструктуры
должны заниматься местные власти. Но у муниципалитетов денег нет. А
застройщики не готовы брать на себя государственные проблемы. К тому же
на это требуются огромные инвестиции, которые, будучи заложенными в
стоимость жилья, сделают цены просто недоступными. Сегодня стоимость
возводимых домов настолько высока, что позволить себе купить его может
лишь состоятельный человек.
– С такой ценой и с теми
возможностями, которые имеются сегодня, ни массового, ни
индустриального строительства не получится. Ориентироваться нужно на
максимальное удешевление, – отметил Анатолий Бойко.
Как
снизить стоимость малоэтажного строительства? Необходимо пересмотреть
уже приобретенный опыт. И, наконец, прийти к выводу, что городки на
30-40 домов, которые возводятся сейчас, бесперспективны. Нужно строить
поселки на 300-400 домов. Только тогда обслуживание и эксплуатация
могут окупиться.
– Конечно, земля и инфраструктура обходятся
не дешево, но и не менее дорого стоят материалы, – продолжил Анатолий
Григорьевич. - Чтобы сделать жилье доступным, нужно строить дома под
наше производство: монолитные, блочные, кирпичные, деревянные, типа
канадского дома. Все необходимые перспективные материалы в крае
производятся. И пока потребности строителей удовлетворены.
Действительно,
для создания жилья эконом-класса необходимо внедрять современные
строительные технологии. Ведь какими бы перспективными строительные
материалы не были, они будут востребованы только тогда, когда стоимость
квадратного метра жилья не будет превышать 25 тыс. рублей. По нынешним
меркам цифра нереальная, но чиновники настроены оптимистично. В
завершение семинара они уверенно пообещали не оставить малоэтажное
строительство с застройщиками один на один и постараться придать
процессу «раскачивания» рынка ускорение.
Каждый год в Хабаровском крае вводится порядка 250 тыс. квадратных метров жилья.
Из них количество малоэтажного жилья составляет не более 40-50 тыс.
В
Краснодаре, Ростове, Санкт-Петербурге и в других крупных городах люди и
начали смело строить дома далеко от мегаполисов. Это общая тенденция. И
Хабаровский край непременно придет к этому.
Редакция
журнала «НеоСтройДВ» совместно с журналом «Дальневосточные дороги и
транспортные коридоры» при поддержке Министерства строительства
Хабаровского края и Хабаровской международной ярмарки проводит
долгосрочный конкурс на лучшую комплексную малоэтажную застройку, итоги
которого будут подведены на выставке «Коттедж. Загородный дом.
Ландшафтный дизайн – 2009». Условия конкурса и приема заявок на участие
будут опубликованы дополнительно. Ждем всех заинтересованных
застройщиков в редакции журнала.
В
этот раз на встречу с представителями профилирующих компаний пришли
Александр Селеменев, начальник управления архитектуры и проектных работ
Министерства строительства Хабаровского края, Анатолий Бойко, начальник
управления строительства и промышленности строительных материалов
Министерства строительства Хабаровского края, а также Геннадий
Мельников, заведующий сектором по организации строительства отдела по
работе с предприятиями и организациями строительного комплекса г.
Хабаровска департамента архитектуры, строительства и землепользования
администрации г. Хабаровска. На повестке дня стояло несколько вопросов,
без решения которых о массовом и индустриальном малоэтажном
домостроении пока не может быть и речи. 
Это
известная практика. Так поступают в Санкт-Петербурге, Москве и в других
крупных городах. Например, в Москве строительство коттеджного поселка
за 50-100 километров от города считается нормой. Хабаровчанам же не
придется ездить за 100 километров. У нас и вблизи города достаточно
площадок. Необходимо лишь разработать план развития территорий, где
будут определены места малоэтажной застройки в районах. 
Но
какие бы планы правительство не строило, хабаровчане не спешат ехать за
город. Там по-прежнему «деревня», без дорог, сетей и канализации. Что
значит, построить поселок где-нибудь в лесу? Просто заставить участок
коттеджами и малоэтажными домами без намека на социальные объекты -
детский сад, поликлиника, почта, не говоря уже о досуговом центре? Без
наличия необходимой инфраструктуры никто покупать такое жилье не будет,
и деньги окажутся буквально «зарытыми» в землю. Кто должен решать эту
проблему? По Градостроительному кодексу обеспечением инфраструктуры
должны заниматься местные власти. Но у муниципалитетов денег нет. А
застройщики не готовы брать на себя государственные проблемы. К тому же
на это требуются огромные инвестиции, которые, будучи заложенными в
стоимость жилья, сделают цены просто недоступными. Сегодня стоимость
возводимых домов настолько высока, что позволить себе купить его может
лишь состоятельный человек. 
Действительно,
для создания жилья эконом-класса необходимо внедрять современные
строительные технологии. Ведь какими бы перспективными строительные
материалы не были, они будут востребованы только тогда, когда стоимость
квадратного метра жилья не будет превышать 25 тыс. рублей. По нынешним
меркам цифра нереальная, но чиновники настроены оптимистично. В
завершение семинара они уверенно пообещали не оставить малоэтажное
строительство с застройщиками один на один и постараться придать
процессу «раскачивания» рынка ускорение.
